SaschaSucht  - 40
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Geschrieben am: 10.05.2019 um 15:47 Uhr
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Hallo, ich suche für mich eine 1-3 Zimmerwohnung zum Kaufen, max. 150 000 EUR. Habt ihr vielleicht eine Empfehlung oder in eurer Verwandtschaft jmd., der eine Wohnung verkaufen will? Danke, sendet mir eure Vorschläge ans CommuniX.
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_BlackLight_ - 30
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Geschrieben am: 10.05.2019 um 19:45 Uhr
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Momentan ziemlich schlechte Idee, weil die Immobilienpreise hoch sind. Abgesehen davon ist das ganz ohne Angaben zu Ort Umkreis etc. relativ nichtssagend ;)
"Sie haben kein Recht auf Ihre Meinung. Sie haben ein Recht auf Ihre fundierte Meinung." H. Ellison
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RigorMortis8 - 55
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Geschrieben am: 10.05.2019 um 22:40 Uhr
Zuletzt editiert am: 10.05.2019 um 22:46 Uhr
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kann günstig sein eine Wohnung bei einer Zwangsversteigerung zu erwerben
siehe Amtsgerichte
https://versteigerungspool.de/
Aber das Risiko trägt dann halt der Erwerber
PS: Amtsgericht Neu Ulm woanders:
https://www.zwangsversteigerung.de/Amtsgericht/Neu-Ulm/in_BY
Ich habe ein Haus bei einer Zwangsversteigerung erworben
+ kann günstig sein
+ keine Makler/Notargebühren
+ nur Grunderwerbssteuer (BW=5%) und Gerichtskosten, bei mir 700€
- Risiko Kauf ohne vorherige Besichtigung
- Müll muß meist erst entsorgt werden
- kann ne ganz schöne Bruchbude sein
- rechnet damit das man erst sanieren/ oder zumindest renovieren muß
Tipp: Schaut Euch das Dach auch genau an !!!
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ItsPayne - 40
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Geschrieben am: 12.05.2019 um 09:44 Uhr
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Ne 1, max 2 Zimmerwohnung sollte für 150.000 ja eigentlich drin sein.
Vermutlich nicht arg mehr als 60m² und halt entsprechend je nach Baujahr, Zustand und vor allem Lage.
www.immobilienscout24.de
Wenn du lange genug in einen Abgrund blickst, blickt der Abgrund auch in dich hinein.
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mini-driver - 39
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Geschrieben am: 12.05.2019 um 16:43 Uhr
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Zitat von ItsPayne: Ne 1, max 2 Zimmerwohnung sollte für 150.000 ja eigentlich drin sein.
Vermutlich nicht arg mehr als 60m² und halt entsprechend je nach Baujahr, Zustand und vor allem Lage.
www.immobilienscout24.de
Wenn man in Leipheim schon über 100.000€ für ne Bude zahlen soll, kann ich es mir in Ulm kaum noch vorstellen. Momentan verdient der Makler das Geld weil der den Preis vorgibt. Er bekommt schließlich Prozentual seinen Anteil 
let´s drive a real mini
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-miep-
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Geschrieben am: 13.05.2019 um 09:13 Uhr
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Zitat von _BlackLight_: Momentan ziemlich schlechte Idee, weil die Immobilienpreise hoch sind. Abgesehen davon ist das ganz ohne Angaben zu Ort Umkreis etc. relativ nichtssagend ;)
True dat. Falls die Möglichkeit besteht würde ich empfehlen zu warten bis die blase platzt
There are two things to help you dance: love and drugs. best, you get both.
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Barmonster - 40
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Geschrieben am: 13.05.2019 um 19:34 Uhr
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das könnte aber noch ne Weile dauern, weil den hohen Immobilienpreisen zum einen stark steigende Mieten und zum anderen noch historisch niedrige Kreditzinsen entgegenstehen. Beides motiviert extrem zum Immobillien(erst)kauf.
Viele Leute sind verwirrt, wenn ein Satz anders endet als man Rübenmus!
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_BlackLight_ - 30
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Geschrieben am: 13.05.2019 um 20:07 Uhr
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Du hast gerade eben zwei der Hauptargumente dafür (nicht dagegen) angesprochen, warum das System zum momentanen Zeitpunkt in hohem Maße labil ist. 
Sobald Zinsen kippen oder die steigenden Mieten nicht mehr von genug Leuten bezahlt werden können, werden Leute, die jetzt kreditfinanziert ihr Haus bauen, die Zinsen nicht mehr bedienen können und verkaufen müssen. Und ab dem Moment kann die Blase endgültig platzen, wenn hinreichend viele Personen betroffen sind, es somit zu einer Übersättigung des Marktes kommt oder potentielle Käufer mit fallenden Preisen rechnen und deshalb abwarten.
"Sie haben kein Recht auf Ihre Meinung. Sie haben ein Recht auf Ihre fundierte Meinung." H. Ellison
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SaschaSucht - 40
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Geschrieben am: 13.05.2019 um 20:31 Uhr
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Am liebsten ist mir, dass die Eigentumswohnung im Raum. Ulm (+/- 20km) ist.
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-miep-
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 00:17 Uhr
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Wir sind gerade an einem ähnlichen Punkt wie 2007 angekommen. Die Frage ist nur, wie lang die Pseudostabilität künstlich erhalten bleibt...
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DerKrammatik - 56
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 07:00 Uhr
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Zitat von SaschaSucht: Am liebsten ist mir, dass die Eigentumswohnung im Raum. Ulm (+/- 20km) ist.
Wie waere es erst einmal, die Wucherei der Miethaie zu bekaempfen? Lauf einfach in eine leerstehende Wohnung und lasse dich nieder. Sowas sollte es auch in einem Dreckskaff, wie in Ulm, geben.
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Barmonster - 40
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 10:08 Uhr
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Zitat von _BlackLight_: Du hast gerade eben zwei der Hauptargumente dafür (nicht dagegen) angesprochen, warum das System zum momentanen Zeitpunkt in hohem Maße labil ist.
Sobald Zinsen kippen oder die steigenden Mieten nicht mehr von genug Leuten bezahlt werden können, werden Leute, die jetzt kreditfinanziert ihr Haus bauen, die Zinsen nicht mehr bedienen können und verkaufen müssen. Und ab dem Moment kann die Blase endgültig platzen, wenn hinreichend viele Personen betroffen sind, es somit zu einer Übersättigung des Marktes kommt oder potentielle Käufer mit fallenden Preisen rechnen und deshalb abwarten.
und wenn es soweit ist, hat man günstigere Immobilienpreise und dafür schlechtere Kreditzinsen. Da ich mal davon ausgehe, dass das Haus nicht komplett aus Eigenkapital finanziert wird, dürfte das am Ende nicht viel ausmachen, oder verstehe ich da etwas grundlegend falsch?
Viele Leute sind verwirrt, wenn ein Satz anders endet als man Rübenmus!
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_BlackLight_ - 30
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 12:58 Uhr
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Kreditzinsen sind in dem Moment für alle Beteiligten schlecht - da nicht davon auszugehen ist, dass jetzt aufgenommene Kredite bis dahin schon abbezahlt wurden und ich stark bezweifle, dass sie mit einer leitzinsunabhängigen Festverzinsung abgeschlossen wurden (es gibt dank BGB die Möglichkeit, über Vertragsklauseln nachträgliche Angleichungen an den Finanzmarkt vorzunehmen) gilt das für Leute, die jetzt auf Kredit bauen oder kaufen ebenfalls.
Insofern ist zu dem Zeitpunkt vor allem der niedrige Immobilienpreis der entscheidende Faktor, der Abwarten rentabler macht.
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_BlackLight_ - 30
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 13:05 Uhr
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Nachtrag:
In dem Moment, wenn die Blase platzt, ist dann entscheidend, wie viel Kapital ohne Kreditaufnahme verfügbar ist. Wenn das groß genug ist, wird der dann notwendige zusätzliche Kredit geringer ausfallen und die Zinsen werden schlicht auf eine geringere Kreditsumme anfallen, was relativ gesehen immer noch hoch sein wird, aber absolut einen geringeren Betrag umfassen wird.
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RigorMortis8 - 55
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 13:07 Uhr
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Ja, die niedrigen Zinsen haben ua mich dazu erwogen ein Haus zu kaufen.
Anlegen rentiert sich eh im Moment nicht.
Wer heute über hohe Mieten jammert, oder über hohe Kaufpreise, der soll ein Haus/Wohnung mittels einer
Zwangsversteigerung
erwerben. Der jammert dann nicht über die hohen Kosten, sondern über die Arbeit die man reinstecken muß. Mir gehört mein Haus bereits seit 3 Jahren, und es ist noch nicht bezugsfertig, weil ich alles selber mache. Eine grundlegene Sanierung kostet nämlich ZEIT und SCHWEIß !!!
Dann jammert mal fleißig über die hohen Mieten und Kaufpreise !!!
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Stil_bruch - 37
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Geschrieben am: 14.05.2019 um 15:07 Uhr
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Wow, Zwangsversteigerungen. Von sowas habe ich noch nie in meinem Leben gehört. Das ist ein solcher Geheimtipp, der auch Experten völlig unbekannt sein dürfte.
Und dann sind die Preise auch so niedrig, dass ich nach mehreren Jahren investierter Arbeit und noch mehr zusätzlichen Kapital am Ende bei einem Preis lande, den ich gleich für eine völlig intakte Immobilie auf den Tisch legen hätte können.
Wahrscheinlich schon, aber eher nicht.
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