Forum / Forenspiele / Bất động sản chính chủ là gì?

Khi nhắc đến thuật ngữ "Bất động sản chính chủ", hầu hết mọi người sẽ liên tưởng đến bds của cá nhân. Tuy nhiên, điều này chỉ phản ánh một phần ý nghĩa của khái niệm này. Để giúp bạn đọc có cái nhìn sâu sắc hơn về bất động sản chính chủ, chúng tôi đã viết một bài báo để giới thiệu thêm về chủ đề này. Hãy cùng khám phá nội dung bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm chi tiết!

Bất động sản chính chủ được hiểu là gì?

Bất động sản chính chủ là thuật ngữ được sử dụng để chỉ những tài sản như nhà, đất, căn hộ, hay bất kỳ loại hình bất động sản nào mà người sở hữu đang nắm giữ đúng quyền và có đầy đủ quyền thẩm quyền về việc sở hữu và quản lý tài sản đó. Điều này có nghĩa là người sở hữu có các giấy tờ, hợp đồng, và chứng minh về quyền sở hữu pháp lý đầy đủ và hợp pháp đối với tài sản đó.

Tình trạng bất động sản chính chủ là một yếu tố quan trọng và cần thiết khi thực hiện giao dịch bất động sản. Khi mua, bán, hoặc đầu tư vào bất động sản, việc đảm bảo tính chính chủ của tài sản đảm bảo rằng giao dịch diễn ra đúng quy trình pháp lý và tránh các rủi ro pháp lý sau này.
Những rủi ro khi mua đất nền, BDS không chính chủ?

Hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật
Theo Điều C khoản 1 Điều 117 của Bộ luật Dân sự 2015, một trong những điều kiện có hiệu lực cho giao dịch dân sự là "vật và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật và không vi phạm đạo đức xã hội".

Các điều cấm của luật là những quy định trong pháp luật cấm hoặc hạn chế chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Theo Mục 188 của Luật Đất đai 2013 và Mục 118 của Luật Nhà ở 2014, một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện giao dịch mua bán là phải có giấy chứng nhận đối với nhà ở, trừ trường hợp các trường hợp sau:
Mua bán bds nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua bán nhà ở của nhà nước.

Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư ngoài nhà nước.
Những trường hợp này không yêu cầu giấy chứng nhận và được coi là hợp pháp trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, các giao dịch khác phải tuân thủ các quy định pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội để có hiệu lực và đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch dân sự.
Quy định về việc bán lại nhà ở xã hội có các điều kiện sau:

Nếu đơn vị quản lý nhà ở xã hội mua lại nhà với giá thấp hơn giá bán tối đa, hoặc nếu bán lại cho người mua nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và cùng thời điểm bạn nên liên hệ bất động sản Đức Thiện để được tư vấn, điều này chỉ được áp dụng trong trường hợp người mua bds hoặc người thuê bds muốn bán nhà trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua.
Điều này cũng áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở thương mại thuộc dự án đầu tư xây dựng lần đầu, bao gồm cả trường hợp chủ đầu tư đã nhận nhà ở nhưng chưa có hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Trong trường hợp này, chỉ có giấy chứng nhận cho ngôi nhà này được coi là hợp lệ và đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Các quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giao dịch bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Người mua bds khó có thể chuyển nhượngcho người khác
Thực tế cho thấy, những căn nhà không có Giấy chứng nhận đầy đủ thường có giá thấp hơn đáng kể so với những căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cho người khác trong trường hợp này mang theo nhiều rủi ro và thách thức.

Vì thiếu giấy tờ hợp pháp và đầy đủ, việc giao dịch bất động sản trở nên phức tạp hơn, dễ gây ra tranh chấp và khó khăn trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu. Người mua cũng thường có ngần ngại và lo ngại về việc gặp phải các vấn đề pháp lý sau này. Do đó, việc tìm kiếm người mua cho những căn nhà không có Giấy chứng nhận đầy đủ trở nên khó khăn và kéo dài thời gian giao dịch.

Bạn không thể thế chấp vay vốn ngân hàng.
Để thế chấp đất và vay vốn từ ngân hàng, điều kiện cần là các ngân hàng phải có giấy tờ gốc của bất động sản. Tuy vậy, điều này đồng nghĩa với việc người mua không thể thế chấp đất để đảm bảo vay vốn, và điều này có thể làm giảm tính linh hoạt và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng tài sản.

Do yêu cầu về giấy tờ gốc, người mua đôi khi sẽ gặp khó khăn khi cần vốn vay từ ngân hàng bằng việc thế chấp bất động sản của mình. Việc không thể thế chấp đất có thể làm hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn và làm cho việc quản lý tài sản trở nên khó khăn hơn. Điều này đặc biệt đáng chú ý đối với những người muốn đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh sử dụng nguồn vốn từ vay mượn.

Giải pháp tránh rủi ro khi mua BDS chính chủ là gì?

Để tiến hành mua đất không có chủ sở hữu, yêu cầu người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng trước. Sau khi người đó đã thay đổi tên sở hữu, việc chuyển nhượng mới có thể được thực hiện.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://bicycle.one/bdsducthien

Để tránh rủi ro trong quá trình mua đất, cần tìm hiểu kỹ về người thu hồi bds bằng cách viết đơn yêu cầu cung cấp thông tin bds cho cơ quan đăng ký đất đai có nhà đất. Khi yêu cầu này được đáp ứng, người nộp đơn sẽ có đầy đủ thông tin về đất đai, bao gồm chức năng, diện tích, địa chỉ, cũng như thông tin về người đang quản lý khu đất và lịch sử thay đổi của nó.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình mua đất chính chủ. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật tin tức và kiến thức cần thiết để bạn được hỗ trợ một cách nhanh chóng, chính xác và toàn diện. Hẹn gặp bạn trong những chủ đề thú vị tiếp theo, đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất.

[zustimmen]

[Antwort schreiben]

Forum / Forenspiele